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En este sencillo artículo te queremos informar sobre cómo sería un presupuesto para hacer tu propia vivienda en Cantabria.

Cómo sería el coste aproximado de construir una casa en Cantabria

Construir tu casa en Cantabria puede ser la mayor inversión que vas a llevar a cabo en la vida, por lo que deberías saber antes en qué gastos completos vas a incurrir al construir tu propia vivienda. Cuál va a ser el coste final de la construcción. Y nosotros ayudamos a conocer el costo de cada partida y el presupuesto total aproximado del proyecto.

La partida mayor es la construcción y el costo del suelo

La mayor parte del presupuesto irá a parar a la construcción de la obra y el costo del suelo. Dos partidas que suman en torno al 80% del presupuesto total costo de hacer una casa en Cantabria.

Dejando aparte el precio del suelo, que puede variar en un margen muy considerable en función de si está situado en la costa de Cantabria o en los alrededores de Santander, o si el terreno se encuentra en una zona considerada como urbana, urbanizable, o rústica con posibilidad de construcción. Pero ahora nos centraremos más que nada en los costes de la construcción, proyectos, licencias e impuestos.

El costo real de la construcción de una vivienda en Cantabria

El presupuesto de ejecución de obra de la vivienda (P.E.M.) se va a situar en torno a los 1.000 €/m² de la superficie construida, a lo que hay que añadir el costo de la obra de la parte de la urbanización exterior (aceras y cerramiento), la urbanización interna del terreno (césped, caminos peatonales y de vehículos, acera perimetral, etc.). A este costo total hay que sumarle los gastos generales (13%) y el margen de beneficio del constructor (6%). Si sumamos estos porcentajes, vamos a ver que el coste final de la superficie construida va a situar alrededor de los 1.200 €/m². 

El costo es mayor casas en dos alturas o hay que excavar un sótano

Estos importes son orientativos y corresponden a acabados de gran calidad, pero dependen muchísimo del tipo de vivienda que queramos, pues si va en una planta es mucho más económica que una distribución en dos alturas. También se encarece mucho más todo si el constructor debe excavar el terreno para llevar a cabo la construcción de un garaje en planta sótano, pues siempre será más caro que si se encuentra adosado a la vivienda en la misma altura y sobre el terreno. 

Para que todo vaya bien y poder ahorrar costos evitables puedes siempre apoyarte en el consejo de tu arquitecto, ya que nadie te va a asesorar mejor sobre qué partidas pueden ser reducidas sin problema y cuáles no. 

IVA aplicado sobre la construcción en Cantabria

Si se trata de una autopromoción y vas a contratar a una empresa constructora es bueno que sepas que el precio de la construcción tributará con un 10% de impuestos.

Salario del arquitecto y aparejador en Cantabria

Como norma general, los estudios de arquitectura calculan sus honorarios basándose en los metros cuadrados de vivienda que se va a edificar, así como con el baremo de la complejidad del proyecto. Los honorarios de los arquitectos no están regulados y pueden suponer, entre la redacción del proyecto y la dirección de obra, un importe del 6% del coste total de la construcción. Este porcentaje es muy variable, por lo que puede cambiar de unos profesionales a otros y según los servicios ofertados por el estudio de arquitectos que elijas. 

El arquitecto es uno de los profesionales de la construcción más cualificados y necesarios para que todo salga bien. Debería proveerte con asesoría técnica constante y un proyecto en el que puedas visualizar tu futura vivienda con imágenes realizadas por ordenador. De esta manera, podrás monitorizar mucho mejor todos los detalles de esta construcción de tus sueños.

También suele ser necesaria la contratación de un Arquitecto Técnico (lo que antes era denominado aparejador) para la dirección de obra. Y también en este caso los honorarios son libres, pero rondan el 2% del coste total de la construcción. 

Costo de los estudios del terreno

Esta parte es muy importante y a veces no reparamos en ella, pero un estudio previo de las condiciones del terreno es fundamental para conocer cómo es el terreno sobre el cual vamos a levantar nuestra casa (orientación, composición, resistencia, morfología). Los trabajos de topografía en el terreno rondan los 400 €, mientras que las catas geotécnicas con el informe para garantizar una adecuada cimentación de la vivienda van a rondar un coste de 800 €.

Estos estudios se van a utilizar para que el arquitecto conozca bien de antemano cómo es el comportamiento del suelo y decidirse por el sistema constructivo idóneo para ese terreno.

Licencias y Tasas para la construcción en Cantabria

Se debería solicitar al Ayuntamiento nos dé luz verde con los permisos urbanísticos. De este trámite legal se suele ocupar el arquitecto. Las licencias de permiso de obras y las tasas que el Ayuntamiento cobra al finalizarlas rondan un porcentaje del 3% al 4% del presupuesto de ejecución material de la obra (en función del Ayuntamiento en el que se lleva a cabo la obra).

Alta de suministros en Cantabria

Otra de las partes importantes de nuestra edificación es dar de alta el abastecimiento de agua y basuras y el suministro eléctrico. Un costo que varía en función de cada compañía, pero que suele ser de sobre 350 € cada una.

Proveedores de materiales y estructura para una casa de obra nueva en Cantabria

Cuáles son aproximadamente los costos de construir una vivienda en Cantabria

Si consideramos todos estos gastos en conjunto, la construcción de una vivienda nueva en Cantabria, de unos 150 m², nos va a suponer un costo de:

P.E.M. (presupuesto de ejecución material): 180.000 €.

I.V.A.: 10% del P.E.M.: 18.000 €.

HONORARIOS DEL ARQUITECTO Y TÉCNICOS: 15.600 €.

  • Arquitecto: 10.800 €.
  • Aparejador: 3.600 €.
  • Estudio topográfico: 400 €.

Estudio geotécnico: 800 €.

TASAS Y LICENCIAS: 6.300 €.

SUMINISTROS: 800 €.

TOTAL COSTO CASA DE OBRA NUEVA EN CANTABRIA: 220.700 €.

Los materiales y estructura para una casa nueva en Cantabria

Nosotros te asesoramos en todo lo referente a los materiales y estructura para una casa nueva en Cantabria o donde te encuentres y te suministramos la parte más esencial y básica de tu proyecto.

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